徐州房屋抵押贷款的影响因素有哪些?

影响徐州房屋抵押贷款的因素有哪些？

房地产抵押贷款的三个核心因素，人、房、公司。让我们来看看这三个核心要素。

借款人：以下是银行对贷款人的审计方向和标准。

人:年龄、职业、收入、负债、信用状况、信用查询次数

年龄：大多数银行要求借款人年龄在22-65，年龄太小18-22需要父母共借，年龄太大需要子女共借。

职业:公、检、法、军、记者、律师、金融从业、律师、金融从业人员等。

收入：正常情况下，我们应该能够覆盖所有负债，增加每月贷款的1-2倍

负债:银行主要看负债是什么。如果网贷和小包太多，会影响银行审批。

信用状况：五级分类正常，无逾期、关注、次级、可疑、损失、坏账、冻结、补偿、止付等

信用查询次数：大多数银行要求两个月不超过六次，有些银行一起查询（个别银行可以沟通）

抵押品：以下是银行对抵押品的审计条件和可接受范围。

房屋:位置、面积、市值、建成年龄、用途、业主、是否有贷款(抵押/经营贷款)。

位置：大部分银行只接受城六区和近郊，远郊的房产能做的银行不多。

面积：40平方米以上，300平方米以下（个别银行可沟通）。

市值：部分银行要求市值大于2.5万/平米。

建成年龄：银行普遍可接受的房龄为30-35年，个别银行个别地区可放宽至40年。

用途:住宅、经济适用房、成本价、中央产房、房改房、(70年产权)公寓、别墅、经济适用房管理、商业、办公。

业主：单独所有，夫妻共有，他人共有。

是否有贷款:无(正常操作)，如有抵押贷款(可操作银行二次抵押或转贷)，如有经营贷款(只能转贷或房价信用贷)。

贷款载体：房地产抵押贷款，实际上是抵押经营贷款，所以必须有公司作为支持，以下分为两种情况

1.有真正经营的公司:成立三个月以上，真正经营，有公流水，有工地，有公司经营痕迹。但不能是银行不接受的经营范围(不能是、房地产、金融、娱乐等)。

2、新注册或新股：21年初，许多银行收到监管机构的要求，修改了银行抵押贷款对公司的要求。目前，各银行对公司的要求不统一，要求新注册一个月、三个月、半年，甚至一年。

以上是大多数银行的标准要求。如果你有朋友需要进一步了解，你可以通过私人信件编辑更多的融资计划，等待你讨论。

希望通过介绍和解释真实案例，探讨如何规划贷款计划，更好地满足不同的融资需求，降低融资成本。

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